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新浪彩票官网:銷量降房價跌 2020年美國樓市不好過?

超人彩票官网 www.qmrgq.tw 時間: 2019-12-4 12:06| 評論:   發表評論 分享到微信

摘要: 圖片來源:美聯社2019年,美國樓市在經歷至少7年的穩定期后被不少分析人士認為出現疲軟跡象,抵押貸款利率下降,房價仍居高不下,幾個市場最火的地區也出現供應緊張的問題。在投資者普遍擔心經濟即將崩盤的情況下,2020年的樓市將如何呢?擁有最大住房統計數 ...

銷量降房價跌 2020年美國樓市不好過?_圖1-1

圖片來源:美聯社


2019年,美國樓市在經歷至少7年的穩定期后被不少分析人士認為出現疲軟跡象,抵押貸款利率下降,房價仍居高不下,幾個市場最火的地區也出現供應緊張的問題。在投資者普遍擔心經濟即將崩盤的情況下,2020年的樓市將如何呢?擁有最大住房統計數據庫之一的地產網站realtor.com的預測是:會很困難。

根據realtor.com的預計,2020年的現有房屋銷售將比2019年下降1.8%,全國的房價增長趨勢也將趨于平緩,年增長率僅0.8%,同時全美100個最大都市區中,有四分之一地區的房價都會下跌,包括芝加哥、達拉斯、拉斯維加斯、邁阿密、圣路易斯、底特律和舊金山。

目前美國經濟增長仍然強勁,買房需求也高,這個預測看起來似乎有悖現狀。但reator.com的高級經濟學家George Ratiu表示,當前房地產市場的動態與以往都不一樣,這預示著一旦樓市崩盤,后果也會不同以往?!奧ナ謝久嬡勻揮沙中男棖?、緊縮的供應、以及嚴格的信貸審批構成?!?Ratiu說,“相應地,2020年對買家來說將是最具挑戰性的一年,倒不是因為他們出不起錢,而是他們找不到房子?!?/div>

主要問題是供應

過去幾年來,待售房屋的庫存量已經在穩定下降,目前低端房屋的庫存量已達到最低點,這就導致了房價過熱,可負擔性降低。而預測顯示這個現象明年將進一步惡化——隨著千禧一代成為買房主力軍(預計到明年春天,這代人的房貸額會占到總額的50%),待售房屋數量很可能達到歷史最低;更糟的是,由于房價下跌,嬰兒潮一代也不太可能出售房屋,無法減緩供應不足的問題。此外,盡管單家庭住房的建設預計在2020年將增長6%,卻也不足以緩解供應緊張。

不同于前幾代人,千禧一代普遍在成家、買房上等人生節點上都更晚一些,所以往往會跳過第一次買房買低價房的“傳統”,直接購買中等價位的房屋。而2020年,500萬剛滿30歲的人群可能首次買房,而在“奔四”末尾的人群則會買更大的房子,中端房屋市場將承擔更多壓力。

低端房屋同樣不足 建筑商盈利將擴大

在2007至2010年次貸?;詡?,許多投資者買下數百萬所謂的不良資產,并將其轉化為可出租房。這些住房原本都屬于低價,因此目前的低端房屋供應也已處于低水平。而由于單家庭住宅在租賃市場上大受歡迎,屋主也不愿意出售,甚至還吸引了資產更多的投資者;與此同時新屋建設滯緩,低端房屋供不應求。

另外根據統計數據,2010年全美屋主從買房到賣同一套房的平均時間為8年,但現在卻是13年。這也意味著,那些自住房屋主們也不太可能幫助緩解供應短缺問題。

然而,待售房屋少對于建筑商來說卻是好消息,他們可能在明年迎來10年來的最佳供需關系。今年夏天,消費者已經對抵押貸款利率減少的消息給出了積極回應,這也導致大多數市場的房屋價格迅速升值。

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